EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE, venez découvrir ce bel appartement en duplex d'environ 72 m² (101 m² au sol) située à SOISY-SUR-SEINE dans un résidence recherchée.

Cet appartement en duplex situé au 2ème et dernier étage est composée comme suit :
- Au rez-de-chaussée : vous trouverez une entrée avec placard, un WC indépendant, un grand séjour cathédrale lumineux avec cheminée, idéal pour vos moments de détente et de convivialité, ainsi que d'une spacieuse cuisine indépendante aménagée et équipée.

- A l'étage : un palier mezzanine dessert 2 grandes chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce de 8m² pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'enfant.

Pour vos véhicules, ce bien est vendu avec un box en sous-sol.
L'appartement possède un second box au sous-sol, avec possibilité d'achat séparément.

Les atouts de cet appartement :
- Une pièce de vie lumineuse avec cheminée
- Deux grandes chambres
- Possibilité d'une troisième chambre d'enfant
- Une belle hauteur sous plafond
- Charme des poutres apparentes
- Appartement clés en main

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des indices DPE C et GES B respectivement de 178 kWh/m²/an et de 7 kg CO2/m²/an.

Profitez d'un cadre de vie calme, tout en étant à proximité de nombreux points d'intérêt : parcs, écoles (Collège de l'Ermitage, Lycée hôtelier Château des Coudraies), ainsi que des commerces tels que boulangeries et supermarchés. Les restaurants à proximité vous permettront de savourer de délicieuses cuisines locales.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception au prix de 285 000€ (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE COEUR ASSURÉ !

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY SUR SEINE pour plus d'informations et pour organiser une visite, au 01 60 79 60 22.

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence GUY HOQUET de SOISY-SUR-SEINE (91450), découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces, situé dans la résidence paisible et recherchée, Les Bois du Cerf, à Étiolles.

Situé au coeur d'un parc boisé d'environ 42 hectares, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié et de nombreuses prestations comme la présence d'un gardien jour et nuit, une piscine, des terrains de tennis et des espaces de jeux pour enfants.

Cet appartement d'environ 83.44m², se compose comme suit :
une entrée avec placards, un séjour lumineux de 22 m² avec un espace salle à manger donnant sur une cuisine aménagée et équipée.
L'espace nuit est desservi par un couloir et dessert de deux chambres avec placards de rangements, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant.

Les atouts de cet appartement :
- Appartement lumineux avec de beaux volumes et de nombreux rangements.
- Deux belles chambres avec des placards intégrés.
- Fenêtres en PVC double vitrage ainsi que des volets roulants.
- Une cave et un cellier aménagé au sous-sol.
- Deux balcons complètent cet appartement.

Concernant les charges de copropriété le montant s'élève à environ 240€ par mois comprenant l'eau froide, l'entretien de la résidence (piscine, tennis, espaces verts), l'entretien du bâtiment ainsi que le gardiennage.
Cet appartement est équipé d'un système de chauffage individuel avec radiateurs alimentés au gaz.
Il est situé dans une résidence des années 60 en copropriété comprenant 737 lots au total dont 269 lots à usage d'habitation.
Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz avec des radiateurs pour un confort optimal.
Vous profiterez également de deux balcons, d'un parking au pied de la résidence, ainsi que d'un environnement sécurisé avec digicode, gardien et alarme.

Les résidents bénéficient d'équipements de loisirs exceptionnels : piscine et terrain de tennis, parfaits pour se détendre et pratiquer des activités sportives.

L'appartement est situé dans un quartier calme. L'École Élémentaire d'Application Hélène Sandre, l'École Maternelle d'Application Hélène Sandre, le Collège de l'Ermitage et le Lycée Professionnel Château des Coudraies, Lycée des Métiers de Bouche et d'Hôtellerie se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a plusieurs lignes de bus et une gare RER dans un rayon de 1 km.

Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat notées D toutes les deux, de l'ordre de 217 kWh/m²/an et 42Kg CO2/m²/an.

Ce bien rare sur le marché est proposé au prix de 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez l'agence Guy Hoquet SOISY-SUR-SEINE pour organiser une visite !